Andorra la Vella.- El CEO de pisos.ad, Toni Capella, apunta que "ha baixat moltíssim el nombre d'habitatges publicat" en els portals immobiliaris del Principat durant els últims anys. Segons Capella, "nosaltres fa cosa de cinc anys o així estàvem sobre els quasi 5.000 immobles publicats i ara estem sobre els 1.800". Una tendència que també es confirma al portal Buscocasa, que aquesta setmana tenia 834 immobles en cartera. Segons un dels socis del portal, Diego de Prado, és una problemàtica estesa a tot el sector que han començat a notar, sobretot, des de fa "un any ben bo". "Et sap greu quan la gent t'escriu per a demanar-te si en tenim alguna cosa, però no ens els podem inventar. És una llàstima", relata.

A parer de Capella, aquesta reducció respon principalment a un desequilibri entre oferta i demanda, ja que "hi ha una demanda molt alta i això fa que hi hagi molt poc producte al mercat", fet que provoca que "el que es ven, es ven sense que s'arribi a anunciar" a internet, explica. Un problemàtica compartida amb els anuncis de lloguers, que, segons Capella i de Prado, "són pràcticament inexistents" en les plataformes. De fet, tal com relata Capella, els que arriben a les webs és perquè "estan molt pujats de preu" i no s'aconsegueixen arrendar per una via més ràpida. 

En aquest sentit, Capella també descriu com aquesta manca d’oferta impacta directament en el dia a dia de les empreses de venda d'habitatges. "Totes les immobiliàries ara estem anunciant menys pisos. És a dir, si jo al portal tenia 5.000 i ara en tinc 1.900, pot ser per dues coses: o que he perdut clients o que els clients que anuncien han publicat menys pisos. Jo, si en el seu dia tenia, no ho sé, 150 immobles publicats en pisos.ad, ara en tinc 50. Doncs, no és que m'hagin baixat els clients a nivell d'immobiliàries, sinó que cada immobiliària m'està anunciant menys pisos", relata.

Així doncs, Capella apunta que l’activitat del portal no ha disminuït, ja que "el nombre d'anunciants, inclús, s'ha incrementat" gràcies a les "immobiliaris que s'hi anuncien i algun particular". El CEO també fa referència al fet que "hi ha molts pèrits i arquitectes que també l'utilitzen per agafar preus de referència i per calcular les valoracions immobiliàries", explica.

Factors que han provocat aquesta situació

Hi ha diversos factors que expliquen com s'ha arribat a aquesta situació. En primer lloc, la venda d’habitatge sobre plànol. "Hi ha molta obra nova, que ja, directament, no passa ni pel portal, perquè moltes vegades quan s'ha començat a construir ja tenen mitja promoció venuda", explica.

Un segon element és la reducció del producte de segona mà, que havia estat tradicionalment el més present als portals. En paraules de Capella, aquest "és el que, principalment, tenim als portals" i, en l'actualitat, "n'hi ha molt menys, perquè tot el que hi ha s'ha venut". "El que hi ha dura molt poc publicat. Llavors, de seguida ho treus del mercat", fa referència.

Capella situa també el canvi en una perspectiva temporal més àmplia i recorda que "pel 2012, hi havia pisos d'abans de la crisi". En aquell moment, explica, hi havia vivendes que "estaven hipotecades o que [els propietaris] no les podien pagar. Molta gent les posava a la venda i ara ja no hi ha tot aquest producte".

A aquest escenari s’hi afegeix, segons el responsable de pisos.ad, un altre factor estructural vinculat al lloguer turístic i que s’ha accentuat amb l’expansió de plataformes com Airbnb, que ha fet reduir l'oferta. Capella també assenyala que "el creixement d'Andorra o l'obertura econòmica també han influït".