Andorra la Vella.- El mercat immobiliari andorrà ha continuat perdent activitat durant el segon trimestre de l'any, tot i que els preus de l’habitatge es mantenen a l’alça. Entre abril i juny s’han registrat 473 transaccions immobiliàries, un 11,8% menys que durant el mateix període de l’any anterior, encadenant així tres trimestres consecutius de descensos. Així ho reflecteix l'0inmforme presentat aquest dilluns per l'Agia.

En el conjunt del primer semestre, el nombre de compravendes s’ha situat en 2.093, per sota de les 2.175 registrades en el mateix període de referència del 2025. La reducció de l’activitat també es reflecteix en el nombre de béns immobles transmesos: durant el segon trimestre se n’han registrat 1.090, un 35% menys interanual.

La superfície transmesa també ha disminuït. En el segon trimestre s’han transferit 114.147 m², un 10,5% menys que un any abans. En els darrers dotze mesos, la superfície transmesa ha estat de 536.374 m², lluny dels 1,09 milions de metres quadrats assolits el 2022.
Els preus continuen pujant

La menor activitat, però, no ha anat acompanyada d’una reducció dels preus, segons es recull en el document. El preu mitjà de l’habitatge durant el segon trimestre ha estat de 4.457 euros per metre quadrat, un 6% més que un any abans.

En el cas dels pisos, el preu mitjà ha arribat als 4.570 euros per metre quadrat, màxim de la sèrie històrica, amb un increment interanual del 3,6%. En l’habitatge unifamiliar, el preu registrat durant el 2025 —última dada disponible— va arribar als 3.665 euros per metre quadrat, un 12,5% més.

El valor econòmic de les operacions, en canvi, ha retrocedit. Durant el segon trimestre s’han transaccionat immobles per un valor de 280,4 milions d’euros, un 16% menys que un any abans. Tot i això, el valor acumulat dels darrers dotze mesos se situa en uns 1.300 milions d’euros.

Menys oferta en venda i preus d’oferta més elevats

L’oferta d’habitatge en venda també s’ha reduït. En l’últim registre disponible hi havia 1.590 habitatges, davant dels 1.777 del segon trimestre del 2025, fet que representa un descens del 10,5%.

Escaldes-Engordany concentra la major part de l’oferta, amb 408 habitatges, el 25,7% del total. La segueixen Canillo, amb 344, i Andorra la Vella, amb 272.

Malgrat la reducció del nombre d’immobles disponibles, els preus anunciats continuen augmentant. El preu mitjà de l’oferta se situa en 7.178 euros per metre quadrat, un 24,8% més que un any abans. En els pisos, arriba als 7.495 euros per metre quadrat, mentre que en els habitatges unifamiliars és de 5.735 euros.

El preu mitjà ofertat per habitatge és d’1,19 milions d’euros. En els pisos se situa en 894.805 euros i en els habitatges unifamiliars arriba als 2,52 milions.

Els compradors espanyols encapçalen les operacions

Pel que fa a la nacionalitat dels compradors persones físiques, els espanyols representen el 34,1% del total, seguits dels andorrans, amb el 27,8%, i els francesos, amb l’11,5%. Els portuguesos representen l’1,8%, mentre que un 20,1% correspon a altres nacionalitats.

El 77,3% dels compradors persones físiques són residents, mentre que el 22,7% són no residents. Per edats, gairebé dos terços dels compradors, el 64,4%, tenen entre 30 i 59 anys.

Les persones físiques representen el 74,4% dels compradors, davant del 25,6% corresponent a persones jurídiques.
L’oferta de lloguer gairebé es duplica

Un dels canvis més destacats es produeix en el mercat de lloguer. L’oferta disponible ha passat de 165 habitatges a finals del 2025 a 319, pràcticament el doble.

Andorra la Vella concentra 89 habitatges de lloguer, seguida de Canillo, amb 71; La Massana, amb 58, i Escaldes-Engordany, amb 54.

El preu ofertat es manté relativament estable, en 25,4 euros per metre quadrat i mes, davant dels 25,7 euros del quart trimestre del 2025. El preu mitjà per habitatge és de 2.874 euros mensuals.

Amb aquest augment, els habitatges de lloguer ja representen el 16,7% de l’oferta total, davant del 9,6% del trimestre anterior.

Les dades del segon trimestre dibuixen, en conjunt, un mercat immobiliari amb menys compravendes, menys superfície transmesa i un menor valor de les operacions, però sense una correcció equivalent dels preus.

La situació es tradueix en una clara divergència entre activitat i preus: mentre el volum del mercat es contreu, el preu mitjà de l’habitatge continua augmentant i el preu de l’oferta registra un increment especialment intens.

En paral·lel, l’increment de l’oferta de lloguer apunta a un canvi rellevant en aquest segment del mercat, amb gairebé el doble d’habitatges disponibles respecte de finals de 2025.