Andorra la Vella.- El Govern limitarà els increments dels lloguers amb un sistema de topalls anuals que oscil·laran entre l’1% i el 6% més l’IPC en funció del preu actual del contracte, segons ha explicat la ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, durant la roda de premsa posterior al consell de ministres. La mesura forma part del projecte de llei que ha d’eliminar progressivament les pròrrogues forçoses dels contractes de lloguer en un període de quatre anys.

El text preveu que els increments de renda quedin limitats durant els primers cinc anys dels nous contractes, tant si es mantenen amb el mateix llogater com si es formalitzen amb una tercera persona. Els percentatges variaran segons el preu per metre quadrat: els contractes més baixos podran augmentar fins a un 6% anual més l’IPC, mentre que els més elevats només podran créixer un 1% anual més l’IPC.

En concret, els contractes amb rendes iguals o inferiors a 7 euros per metre quadrat podran incrementar-se un 6% anual més l’IPC; els que se situïn entre 7 i 8 euros, un 5% més l’IPC; entre 8 i 9 euros, un 4% més l’IPC; entre 9 i 10 euros, un 3% anual; entre 10 i 12 euros, un 2% més l’IPC; i els superiors a 12 euros per metre quadrat, un 1% més l’IPC.

Marsol ha remarcat que aquests límits s’aplicaran independentment de si el propietari manté el mateix llogater o signa el contracte amb una tercera persona, amb l’objectiu de garantir que els increments es mantinguin dins dels marges establerts per la llei.

Retorn progressiu al règim general

El projecte de llei també estableix un calendari per eliminar les pròrrogues forçoses vigents. Segons les dades del departament d’Estadística, a Andorra hi ha aproximadament 25.000 contractes de lloguer, dels quals uns 20.000 estan afectats per les pròrrogues aprovades el 2019.

La nova normativa preveu que els contractes s’alliberin progressivament entre el 2027 i el 2030, amb l’objectiu d’evitar que tots finalitzin alhora. Així, el 2027 es podran rescindir els contractes signats abans del 2012 o amb rendes inferiors a 6 euros per metre quadrat; el 2028 els signats entre el 2013 i el 2015 amb preus inferiors a 7 euros; el 2029 els formalitzats entre el 2016 i el 2018 o amb rendes inferiors a 8 euros; i el 2030 els contractes signats entre el 2019 i el 2021.

D’aquesta manera, cada any s’alliberaria aproximadament entre un 20% i un 25% dels contractes afectats.

Limitació de l’IPC el primer any

La ministra també ha indicat que el projecte de llei preveu limitar l’impacte de l’IPC el primer any d’aplicació de la normativa. Tot i que els increments dels lloguers es calcularan amb aquest indicador, el text fixarà que el primer any l’IPC aplicable no podrà superar el 2,5%, en un context d’incertesa econòmica internacional.

Quan s’alliberi un contracte, el propietari podrà optar per mantenir el llogater actual o rescindir el contracte i signar-ne un de nou, però sempre respectant els límits d’increment que estableix la llei. En cas de voler rescindir-lo, s’haurà de donar un preavís de sis mesos, ampliant els tres mesos que preveu actualment la legislació.

Marsol ha insistit que la voluntat del Govern és afavorir que els llogaters puguin continuar als habitatges on resideixen.

El projecte de llei també inclourà un règim sancionador per als propietaris que incompleixin els topalls d’increment. Les sancions poden arribar fins al 100% de l’import anual del contracte, a més de l’obligació de restituir el preu correcte i retornar les quantitats cobrades de més.

Control a través del SICAR

El Govern preveu controlar el compliment de la normativa mitjançant el SICAR, el sistema d’informació dels contractes d’arrendament. Aquest registre permetrà consultar els contractes i comprovar si els increments s’ajusten als límits establerts per la llei, especialment en els casos en què hi hagi un canvi de llogater.

La normativa també preveu diverses excepcions. Entre altres casos, quedaran fora de l’aplicació de la llei els contractes amb lloguers superiors als 2.500 euros mensuals, els habitatges unifamiliars, els contractes signats a partir del 2022, els pisos destinats a residents sense activitat lucrativa o aquells que es recuperin per a ús propi o familiar.

Incentius per augmentar l’oferta

Finalment, el Govern es dona sis mesos per impulsar un programa d’incentius estatals i comunals per fomentar la construcció i rehabilitació d’habitatges destinats al lloguer assequible. També es treballarà en la creació d’un fons de garanties per a l’impagament de rendes.

El projecte de llei entrarà a tràmit parlamentari amb caràcter d’urgència la setmana vinent amb l’objectiu que pugui estar aprovat abans del juny.