Andorra la Vella.- La Unió Sindical d’Andorra (USdA) ha advertit que el projecte de reforma de la llei d’arrendaments presentat pel Govern podria tenir un impacte molt més gran sobre el mercat de l’habitatge del que s’ha exposat públicament. Segons el sindicat, la presentació oficial ofereix una visió parcial de la reforma i evita destacar alguns dels seus efectes més significatius.

D’acord amb les dades facilitades pel mateix Govern, a Andorra hi ha aproximadament 25.000 contractes de lloguer, dels quals uns 20.000 es troben actualment prorrogats gràcies a les mesures adoptades durant la crisi d’habitatge iniciada el 2019.

El projecte de llei estableix que aquesta pròrroga desapareixerà de manera progressiva entre 2027 i 2030. Segons la USdA, això implicarà que prop del 80% del mercat de lloguer quedarà liberalitzat en només quatre anys, un procés que el Govern defineix com una "desintervenció progressiva", però que el sindicat considera una liberalització massiva del mercat.

Possibles increments molt elevats dels lloguers

Quan els contractes prorrogats deixin de tenir aquesta protecció, els propietaris podran no renovar-los o establir noves condicions amb un preavís de sis mesos. Per a la USdA, això suposa l’eliminació del principal mecanisme que ha garantit l’estabilitat residencial de milers de famílies durant els últims anys.

La presentació del Govern posa l’accent en increments anuals limitats entre el 3% i el 6% més l’IPC, però el sindicat afirma que el projecte de llei permet pujades molt més elevades en determinats casos.

Concretament, quan el lloguer d’un habitatge es trobi per sota del preu de l’habitatge assequible públic, el propietari podrà incrementar-lo fins a aquest nivell en un període de tres anys. A Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, aquest preu se situa aproximadament al voltant dels 10,70 euros per metre quadrat.

Segons la USdA, això podria provocar que molts contractes antics amb rendes baixes experimentin increments d’entre el 50% i més del 100% en un període relativament curt.

Risc de substitució de llogaters

La reforma també inclou una disposició que permet als propietaris recuperar habitatges per destinar-los a treballadors amb residència al país des de fa dos anys o a professionals qualificats amb contracte laboral de permanència mínima de dos anys.

Per al sindicat, aquesta mesura pot facilitar la substitució de llogaters actuals per altres amb més capacitat econòmica, especialment en un context en què els preus del mercat augmentin. En aquesta situació, apunten, un treballador amb ingressos regulars pot assumir increments més elevats que altres perfils com jubilats amb pensions fixes.

Crítiques a la coherència de la reforma

La Unió Sindical considera que el projecte presenta diverses contradiccions. D’una banda, el Govern reconeix l’existència d’una crisi d’habitatge, però alhora promou una desintervenció progressiva del mercat que, segons el sindicat, podria augmentar la pressió sobre els preus.

A més, tot i presentar la reforma com una mesura de protecció per als llogaters, s’elimina la pròrroga forçosa dels contractes, que fins ara havia estat un dels principals instruments d’estabilitat residencial.

Davant aquesta situació, la USdA considera necessari analitzar amb transparència els efectes reals de la reforma i revisar aquells aspectes que podrien provocar increments desproporcionats dels lloguers o situacions de vulnerabilitat residencial.

El sindicat també reclama la creació d’un registre públic de la propietat d’immobles, l’establiment d’índexs de referència de preus, mecanismes de control dels lloguers i mesures de protecció social efectives per garantir l’accés a un habitatge digne.

La Unió Sindical d’Andorra considera que el Govern està avançant cap a una liberalització del mercat del lloguer i reitera la seva demanda de convocatòria d’eleccions anticipades per disposar d’un executiu que, segons l’organització, sigui capaç de defensar el dret a l’habitatge de la ciutadania.